DACHGESCHOSS - HELLES 3 ZIMMER APARTMENT MIT BALKON
Slide 1 of 10 
Slide 2 of 10 
Slide 3 of 10 
Slide 4 of 10 
Slide 5 of 10 
Slide 6 of 10 
Slide 7 of 10 
Slide 8 of 10 
Slide 9 of 10 
Slide 10 of 10 
Ihr Betreuer
Kaufpreis
€ 669.000,00
Überblick
- Objektnummer:
- 2417/9245
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Wohnung
- Bundesland:
- Wien
- Bezirk:
- Wien 5.,Margareten
- Ort:
- Wien, Margareten
- Nähe:
- U4 Margaretngürtel
- Lage:
- Stadtzentrum
Flächen
- Wohnfläche:
- ca. 84 m²
- Kellerfläche:
- ca. 3 m²
- Zimmer:
- 3
- Bäder:
- 1
- Balkone:
- 1
- Balkonfläche:
- ca. 9 m²
- Räume veränderbar:
Detaildaten
- Alter:
- Neubau
- Stockwerk:
- 5
- Etagen gesamt:
- 1
- Fahrstuhl:
- Barrierefrei:
- Rollstuhlgerecht:
Öffentliche Anbindung:
Bus, U-Bahn,
Lage:
Stadtzentrum,
Ausstattung
- Stellplätze in Garage:
- 1
- Unterkellert:
- Ja
- Anzahl WC's:
- 1
- Gartennutzung:
- Kabel-TV / Sat-TV:
- Küche möbliert:
- Geschirrspüler:
- Sonnenschutz:
- Gegensprechanlage:
Heizung
- Zentralheizung (Fernwärme):
- HWB Klasse:
- A
- Heizwärmebedarf:
- 24 kWh/m²/Jahr
Beschreibung
DACHGESCHOSS – HELLES 3 ZIMMER APARTMENT MIT BALKON
Dieses lichtdurchflutete, neuwertige 3-Zimmer Apartment mit einem 9 m² großem Balkon befindet sich im 1. Dachgeschoss und bietet beste Infrastruktur und Verkehrsanbindung, einen barrierefreiem Zugang, einen Tiefgaragenplatz und einen vorteilhaften Grundriss.
Die ca. 84 m² Wohnfläche gliedert sich in:
Vorzimmer, Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer,
Schrankraum, Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss, WC mit Handwaschbecken,
Die gediegene Ausstattung reicht von:
Neuwertige Küche ausgestattet mit allen Geräten, Parkettböden im Wohnbereich,
Fenster und Terrassentüren mit Raffstore, Gegensprechanlage, Rauschmelder
Der Balkon ist vom Wohn-Esszimmer und vom Schlafzimmer begehbar.
Weiteres verfügt das Apartment über einen Gemeinschaftsgarten im Innenhof, einem
ca. 3 m² großen Kellerabteil. Gemeinschaftsabstellräume für Fahrräder und Kinderwägen
sowie einer Waschküche.
Besonders erwähnenswert ist die hervorragenden Lage:
füßläufig erreichbar sind Nahversorger des täglichen Lebens, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Schulen, Gastronomiezone, Schlossquadrat
Der nahe gelegene Park Am Hundsturm sowie das Einsiedlerbad lädt zum entspannen ein.
Öffentliche Anbindung U4 (Margaretengürtel) erreichbar in ca. 10 Minuten zu Fuß.
Die Wohnung ist noch bis 31. Jänner 2026 befristet vermietet.
Mieteinnahmen mtl. 1.258,-- ohne BK und ohne Garagenplatz
Um Sie bemüht:
Fr. Bruckner, Tel.: 0664/1000944, Email: erna.bruckner@smkimmo-bruckner.at
Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließliche auf Informationen
des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine
Gewähr übernommen werden wird!
Auf Grund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Ihr Betreuer
Frau Erna Bruckner