Alt- und Neubau – perfekt kombiniert!
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Ihr Betreuer
Kaufpreis
€ 360.000,00
Überblick
- Objektnummer:
- 2417/9116
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Haus
- Bundesland:
- Niederösterreich
- Bezirk:
- Waidhofen an der Thaya
- Ort:
- Karlstein an der Thaya
- Nähe:
- Dorfzentrum
Flächen
- Wohnfläche:
- 300 m²
- Grundstücksfläche:
- 387 m²
- Zimmer:
- 8
- Bäder:
- 2
- Schlafzimmer:
- 5
- Terrassen:
- 2
- Terrassenfläche:
- 40 m²
- Räume veränderbar:
Detaildaten
- Baujahr:
- ca. 2012
- Etagen gesamt:
- 2
Öffentliche Anbindung:
Bus,
Lage:
Dorfzentrum, Sonnige Lage,
Ausstattung
- Unterkellert:
- Nein
- Möbliert:
- Teil
- Anzahl WC's:
- 3
- Kabel-TV / Sat-TV:
Heizung
- Fussbodenheizung:
- Kamin:
- fGEE Klasse:
- A
- fGEE Wert:
- 0.77
- HWB Klasse:
- B
- Heizwärmebedarf:
- 42.6 kWh/m²/Jahr
Beschreibung
Zum Verkauf steht dieses charmante und großzügige Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 300 m², ideal für eine große Familie, zwei Generationen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das Haus liegt in einem kleinen Dorf nahe der Bezirkshauptstadt Waidhofen an der Thaya und bietet eine perfekte Mischung aus modernem Wohnkomfort und traditionellem Charme.
Ihr Wohntraum besteht aus einem Altbau sowie einem Neubau, die miteinander verbunden sind, aber auch durch zwei separate Eingänge betreten werden kann.
Dies eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Mehrgenerationenhaus aus Jung und Alt oder für die Kombination aus Wohnen und Business.
Der moderne Neubau bietet höchsten Komfort mit einer Fußbodenheizung und großzügig geschnittenen, hellen Räumen. Die Krönung bildet eine elektrisch steuerbare Lichtkuppel am Dach, welche das gesamte Treppenhaus in ein angenehmes Licht taucht.
Ein weiteres Highlight im Neubau ist der imposante Kamin im Wohnzimmer, der in den kalten Monaten für wohlige Wärme und angenehme Atmosphäre sorgt.
Der traditionelle Altbau strahlt gemütlichen Charme aus und ist mit klassischen Radiatoren ausgestattet. Beheizt wird die gesamte Liegenschaft mit einer modernen Öl-Zentralheizung, welche natürlich dank Förderungen sehr kostengünstig auf erneuerbare Energiequellen umgestellt werden könnte.
Das Haus verfügt zwar nur über einen etwas kleineren Garten, dieser ist dafür sehr pflegeleicht und bietet dennoch Privatsphäre und genügend Platz für Ihre Kinder oder Ihre vierbeinigen Pelzträger.
Auf Wunsch kümmert sich der Eigentümer, welcher gleichzeitig gewerblicher Vermögensberater ist, auch um die vollständige Abwicklung Ihrer Finanzierung. Die Wohnbauförderung, ein mittlerer fünfstelliger Betrag, kann bei Bedarf auch übernommen werden, was die restliche Finanzierung erheblich erleichtern würde.
Erkunden Sie mit mir gemeinsam dieses außergewöhnliche Objekt und kontaktieren Sie mich noch heute, ich freue mich!
Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit!
Ihr regionaler Betreuer: Hr. Macho, Tel.: 0660/5606553, E-Mail: harald.macho@smkimmo.at
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Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.
Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 42.6 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.77 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A | ||
Ihr Betreuer
Herr Harald Macho